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Venta · Buceo · Calle Jacinto Vera
Siete unidades existentes.
Dos caminos de inversión.
Padrón con casa principal y seis apartamentos laterales: reciclar para renta o demoler para desarrollar.
La oportunidad
Un padrón, dos estrategias posibles.
Ubicado sobre calle Jacinto Vera, próximo a Magariños Cervantes, el padrón reúne una casa principal de aproximadamente 84 m² y seis apartamentos laterales.
Las construcciones requieren reciclaje integral. Esto permite estudiar una estrategia de recuperación y puesta en renta de las unidades existentes.
Como alternativa, la escala del terreno y su ubicación permiten analizar la demolición de lo existente y la ejecución de un nuevo desarrollo inmobiliario, sujeto a estudio técnico, normativa vigente y autorizaciones correspondientes.
Características
El activo existente,
puesto en números.
- 497 m² de terreno
- 8,40 metros de frente
- 320 m² edificados aprox.
- Casa principal de 84 m² aprox.
- Seis apartamentos laterales
- Construcciones para reciclaje integral
- Alternativa de demolición y obra nueva
- Retiro frontal de 4 metros
- FOS aproximado de 60%
- Altura de referencia: 13,50 m más gálibo
- Próximo a Magariños Cervantes
- Buena conectividad y servicios
Escenario 01
Reciclar y construir renta.
La existencia de siete unidades permite estudiar una intervención por etapas, preservando parte del volumen construido y orientando el activo a vivienda o renta.
La viabilidad económica dependerá del estado estructural, las instalaciones, los costos de obra, la regularización y el valor de renta alcanzable luego del reciclaje.
Escenario 02
Demoler y desarrollar.
El terreno admite estudiar un proyecto de obra nueva. Como referencias preliminares se manejan FOS aproximado de 60%, retiro frontal de 4 metros y altura de 13,50 metros más gálibo.
Según el planteo y la normativa aplicable, podría evaluarse un edificio de aproximadamente cinco niveles o alternativas de cuatro a seis dúplex con cocheras. Toda hipótesis deberá validarse mediante estudio técnico y consulta ante los organismos competentes.
Vista actual
La propiedad sobre Jacinto Vera.
Información para inversores
¿Reciclaje o desarrollo?
Analicemos el escenario que mejor se adapte a tu estrategia y capital.